2022深圳宏发悦云花园怎么样?到底值不值得买?优缺点分析!

石清大道、龙腾路、龙仙路的围合范围。北面为项目一期(云熙谷);东面一街之隔是石岩文化艺术中心;南下是有名的旅游景区阳台山公园。宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期。

宝安区石岩大道与石清大道交汇处的东侧,南侧临近沈海高速,在建的13号线罗租站位于项目西侧的道路尽头。

根据资料显示,悦云花园建设用地面积26060.72平,总建筑面积193949平,计容建面124194平,其中住宅建筑面积73811平,商业建筑面积3624平,办公建筑面积29538平,机动车位1478个,容积率4.8,绿化率30%。

宏发集团秉持“以产促城,以城兴产”的核心理念,历经多年沉淀,现已发展成为多元化、综合型“产城运营服务商”,形成产业运营、商业运营、居住运营、物业物发、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈,助力城市的经济繁荣、可持续发展

秉承宏发“诚信、务实、创新、共赢”的核心价值观,物业坚持“用心服务每一天”的服务理念,从礼仪的细节,到安全的守护,将每个业主的生活日常需求一一考虑在内。

片区规划:根据十四五规划,宝安区将重点推进宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城建设,项目所属片区为石岩街道,在此期间:石岩将布局“三带两区一中心”,把科创城“规划图”变成“实景图”。

一是“一中心”,指的是石岩新中心,通过增强城市能极“动力源”,助力宝安现代化、国际化步伐。

石岩新中心,四条轨道交汇于此,我们将以轨道石岩站-上屋站为轴线平方公里的新中心区。目前,区域内有6个项目列入城市更新单元。我们将对标宝安中心区,对轨道站点周边500米范围内的地上地下空间,探索连片开发利用。十四五期间,将新增65万平方米居住空间、3万平方米地下商业空间,打造TOD示范城区。

二是“两区”,指的是石岩南国家高新区和石岩东先进制造区,通过产业发展“双引擎”,助力宝安打造更有含金量的智创高地。石岩南国家高新区。深圳买房选杨帆,规划面积6.12平方公里,我们将布局“双轴•双中心•五片区”,谋划九大特色产业园,开展一轴七廊七园景观提升,打造科技转换示范、产城融合标杆。十四五期间,将新增产业空间240万平方米,规上工业总产值可达1300亿。

石岩东先进制造区。规划面积5平方公里,主要在水田-石龙片区,这里聚集有31家亿元以上企业,将重点针对“卡脖子”技术,发展集成电路、新能源、新材料三大支柱产业,形成以欣旺达、第三代半导体为龙头的两大千亿级产业集群,培育以惠科、裕同、昊阳天宇为代表的百亿级增长极。十四五期间,将新增产业空间55万平方米,规上工业总产值可达1100亿。

三是“三带”,指的是山河湖城市景观带、石观路城市商务发展带、松白路科技创新引领带,通过“三轴传动”,助力宝安建设更有辐射力的核心引擎。

山河湖城市景观带。我们按照“打通、联结、激活”设计原则,不断提升山河湖景观品质,推动阳台山新增2个登山广场,深圳买房选杨帆,贯通40公里生态联络道;做好19.55公里应人石河、牛牯斗水库—石岩河碧道建设,打造全省“万里碧道”样板街道,让山河湖更有灵气、更具神韵。

石观路城市商务发展带。西接松白路、东至石龙大道,规划总长4.04公里,沿线个城市更新项目,待开发土地0.91平方公里,重点推动水田旧村等7个项目开工建设,推动形成新工业区等7个城市更新项目列入计划,将新增商住综合体150万平方米,打造城市中央会客厅。

松白路科技创新引领带。南连西丽湖国际科教城、北接光明科学城,规划总长10.2公里,是深圳西部创新发展轴的战略支点。我们将加快实施松白路市政化改造,重点推动沿线个产业类城市更新项目、9个旧工业区升级改造项目开工建设,打造深圳创新产业发展的重要承载区和支撑配套区。

陆路:“三纵两横”路网——龙大、南光、广深三大高速纵横南北,机荷高速、南坪快速贯穿东西,毗邻石岩大道、石清大道、松白路

南光高速:由北向南延伸,深圳买房选杨帆,经南光高速向南可直达宝安中心、前海、南山中心区;

坐拥 “一山两水一绿道”(阳台山、石岩湖水库、铁岗水库、石岩绿道),年均气温比中心城区低1-3℃,PM2.5远低于中心城区;

阳台山森林公园:拥有深圳八景之一“羊台叠翠”,公园总面积约28.52平方公里;步行到登山口约4分钟石岩湿地公园:总面积约 92 万㎡,拥有深圳最长环湖绿道——石岩绿道,总长度达30.5公里。

约6米层高入户大堂,采用现代简约设计,通过优越的建材选造,展现大尺度空间感,成就尊荣归家仪仗。

园林结合“光院“主题,设置下沉式空间,进一步拓展活动空间,打造超大儿童活动专区,满足0-12岁全龄段需求;

同时将景观性与功能性融合,打造社区双跑道、泳池、架空层泛会所等全气候场地。

项目总结:楼盘体量比较大,配有中小学及幼儿园、社康、楼下自建有商业圈、公交车总站、距离地铁口直线米范围小产权,总价倒挂4公里范围二手房100万以上,周边配套成熟、体育中心、阳台山、最老的石岩中小学也都是5分钟步行范围;重点周边还有华润置地的旧改项目,大概率还有深铁项目;我作为一个南山上班的打工仔,还是比较心动的,毕竟车位也是比较充裕的,25号自己南山科技园开车从南坪转南光开车约37分钟,这也是我接受的车程范围,提前1个半小时出发上班即可。

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